直到去年底為止，我們對於買房都沒有任何想法，雖然覺得自己總有一天會有離開家裡的時候，但目前雙北房價居高不下，薪水不漲還要每個月還貸款，覺得買房根本就是天方夜譚的事情，後來也是經過討論，加上長輩們也希望能買房有個安穩的地方，去年底看過幾次房後找到雙北蛋白區最邊角附近安定了下來，成為有房一族了。
雖然我們也不是專業買房人士，更是個首購族，因此這篇只是分享加紀錄像我們一樣首購族買房的過程，也給同樣是首購族的年輕人一個經驗參考。
買房從看房開始
剛好有朋友是房仲的關係，在實際看房前我們的心願名單都先被他過濾一次，實際去看的房都是他覺得可以去看一下的。看房的過程及時間因人而異，我自己覺得我們從看房到下斡旋金的時間蠻快的，大概一個半月就決定了(大事決定快小事決定慢XD)。我身邊的朋友也有看了一年多甚至更久才決定，但看了一周就決定的也大有人在，所以我相信買房真的就是種緣分。
我自己都覺得我們看得間數雖然不算多(總共好像10間XD)，但我金魚腦就是會忘記看過的房子狀況，所以會自己製作表單，將每一間看過的房子記錄下來，既使是下班時間去看房回到家都深夜了還是要馬上紀錄不然真的會忘記，之前看過別人的經驗是也可以用顏色區分想買的房，看了幾間後覺得還算喜歡的就標記紅色最明顯，覺得還不錯可接受的就是綠色安全牌等。
在選擇地點方面，因為工作及預算的關係，在地點上以鄰近台北市的地方為主，想要買房真的建議先選好想住的地點，不知道該選哪的話可以像我們一樣以工作地點來決定(我們都是選離工作地一個小時內的車程可以抵達的程度)，以及周邊交通及機能性，大眾交通是否能抵達，如果都自行騎車開車也可以選擇附近停車方便，或是離交流道近的地方。
雖然我們看的都是以中古屋及老屋居多，在這之前我們也有看過新成屋，但看完後就決定預售屋及新成屋都不在考慮範圍內，覺得近幾年新成屋及預售屋的公設比越來越高，換算下來覺得我們不是很想花了幾百萬去買我們用不到的公設，而且以同樣的價錢來說，中古屋及老屋相對買到可實際使用的坪數更多，也因次都是看中古屋及老屋為主(雖然知道公設高是因為逃生路線也要規劃)。其實跟新成屋及預售屋比起來，看中古屋及老屋相對較難，當初自己也是在網路上查了很多資料，實際去看後也要注意漏水壁癌等地方，以及周邊通風逃生路線等，像我們也很在意是否為頂樓，以及棟距是否接近等，我自己也會注意天然氣管線能不能牽到要買的地方(不行就是使用瓦斯桶或改走吃電的)，找格局喜歡以後翻修不需要動格局的房屋(到時候錢花得比較沒那麼多)，看中古屋及老屋前可以先列一下自己在意的點是什麼，實際去看的時候才不會都沒看到想看的重點。
斡旋、談價及簽約
在我們開始看房後快兩個月的時候，有機會實際去看在網路上也喜歡的物件，因為是一開始看照片就蠻喜歡的格局，實際去看過後也很喜歡房屋現況，尤其客廳的大面積窗戶真的很吸引我，有人說風水可能不好但我覺得是有方法解決的，而且當下也正在租人想說應該是不會差到哪裡(初次看房的想法，目前有人住就是可以接受的狀態XD)，隔天早上我們又去看了一次周邊環境，都確定環境及屋況是我們能接受也是我們都喜歡的情況下才決定直接下斡旋。
從斡旋到談價簽約的流程其實蠻快的，斡旋的金額通常在10萬至20萬，當然更高也可以，越高也代表誠意越高哈哈哈哈，斡旋金付下去後，如果成交的話就會直接進入簽約流程，而斡旋金就會全額變成頭期款的一部分，沒談成的話斡旋金就會全數歸還，而我們一開始以為談成機率不大(畢竟跟賣家希望的成交價差很多)，最後在兩三個小時的拉扯戰居然成交了我們也是很驚訝！XD
再透過房仲買房的談價流程，會是買家與賣家分別在兩間房間，然後由房仲兩邊跑兩邊溝通，溝通過程中只能說如果是第一次接觸房仲或是自己沒有很堅定的心念的話，很容易就會跟著房仲的話給帶著走了，因為我差點就用比自己預算高的金額成交啦好可怕，當然每個房仲都會希望每次談價都會是成交的狀態(不論金額多少)，畢竟雙方都溝通了幾個小時了，所以建議真的要好好計算成交的價格是不是未來可以負擔的(我自己是抓不能超過收入的三分之一)，不要房子成交了但最後付不起房貸還是被銀行收走。
成交後就會直接進入簽約流程，通常房仲業者都會有配合的代書，基本上就是依照代書的流程走就好，在這個過程中雙方會簽約，所以如果有要與賣家建立既定契約上沒有的條約的話必須在這個過程中提出，雙方都同意後代書就會將條約加註在契約上，另外在簽約時也要準備自己身分證及印章，當下枚印章的話代書會幫忙刻，流程走完後也會歸還給你。
房貸
簽約的當下代書會告知付頭期款及剩餘款項的時程，以我們自備兩成頭期款計算，我們的流程是簽約後的三天內要將房價總額的一成匯入代書開設的約定帳戶，待代書處理好前置作業後就要將完稅款匯入約定帳戶(約兩周，代書會通知)，等到交屋手續都完成後才會將剩下的交屋款匯入，簽約款加完稅款的金額就是自備款的金額，後面交屋款則是找到貸款銀行，拿到貸款款項後再匯入約定帳戶，這個時候就會看到自己的帳戶瞬間多了錢又瞬間少了錢的畫面哈哈哈哈哈，整個流程約一個月至一個半月的時間。
房貸的部分可以自行尋找或是由代書介紹，那如果自己找的話要再備妥不動產買賣契約書提供給銀行，如果沒有熟人在銀行或是放款部的話，真的強烈建議問代書有沒有認識的，我們就是第一個禮拜以為可以自己找到符合我們需求的，結果直接打房貸專線詢問都沒有什麼好結果，痛苦地過了一周後就直接問代書有沒有推薦符合我們需求的銀行哈哈哈哈哈，最後代書介紹的銀行不僅是我們之前都沒考慮過的，承辦人員居然是熟識的人(突然覺得世界真的很小XD)，所以後面的房貸申辦及對保等流程約一、兩周就處理好了，而且也都是符合我們的需求。
在尋找房貸的時候也建議可以做筆記，現在幾乎每一間銀行都能辦理房貸，也有少部分保險業有房貸的業務，如果一次問了好幾間，怕忘記條件的話可以做表格記錄下來，之後要選擇的時候，或是記錄房貸專員目前的進度也比較好找資料。
換約、交屋
前面提到因為我們買房的時候是租人的狀態，必須要先跟租客換租賃合約，也就是他們換房東的概念。XD
其實換約過程蠻快的，購買市面上既有的房屋租賃合約，點交前屋主給租客的東西，退租後該歸還什麼，以及有沒有押金部分(押金前屋主會轉交給我們)，確認匯款帳號及每個月匯款時間等就差不多了。
交屋則是付完完稅款後的一個月左右，土地及建物權狀等資料也都下來後，雙方約好時間後在仲介公司交屋(當時房屋還在租人不方便去現場交屋，但有簽訂合約以防後續的問題)，我們看似只做了談價付錢的動是因為有代書幫忙處理的關係，像是跑地政事務所申請權狀，代付交屋前的房屋稅等規費，所以必須在額外準備3~4萬的代書費(包含規費)，另外像我們是委託仲介公司買房，仲介公司方也會收取房屋成交價一成的服務費，基本上除了買房的費用外，也要再多準備10~20萬的費用比較保險。
完成交屋後雖然中間還有些小插曲，但基本上也不太有需要一直舟車勞頓的事了，租客退租前的這段時間我們就是一直看室內設計看別人的小資裝潢心得以及找統包師傅(建議統包師傅在要施作前的一個月再聯繫，太早師傅不太會理你XD)，租客租約到期我們拿到鑰匙後也才真正進到空屋看過，也是有不少需要重新裝潢的，關於施工及電器家具等之後會再另外寫文章分享。